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专题：2026观点商办暨资管大会

　　来源：观点指数

　　摘要：2026商办暨资管卓越表现
，与业界共同把脉行业风向，探析商业办公发展新格局。

　　观点指数 2026年一季度 ，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放
，市场正从单边下行转向低位震荡 、结构性修复
。区域分化持续加剧，一线城市写字楼空置率改善不一；金融
、专业服务业保持需求韧性 ，AI、芯片 、低空经济
、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力
，企业选址标准从“地段优先”转向“产业适配、空间灵活 、绿色低碳 ”。

　　同时，资本破局 ，REITs开启了商办资管的新纪元 。随着申报流程明确
、审核机制提速、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店
，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施
”双轮驱动新阶段
。

　　可以看到 ，行业增长逻辑已发生根本转变。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑
，单纯“以价换量”并未挽回收入损失 。智慧楼宇 、数字化资管
、ESG全周期嵌入正成为行业标配，高等级绿色认证项目租金溢价显著 ，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点
。行业正加速从“以价换量 ”的内卷转向资产管理、数字化运营等多维综合比拼，迈入“运营为王 、资本赋能、产业协同”的发展新周期。

　　5月12日
，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现
” ，与业界共同把脉行业风向
，探析商业办公发展新格局 。

　　以下为研究成果合集：

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