【疫情地区免半年租金,疫情 免租金】

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

〖壹〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的
，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金
，但减免期至2022年12月31日止 。

〖贰〗 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业
、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日
。

〖叁〗、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免
，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力，助力企业复工复产。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持
。

〖肆〗
、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。

〖伍〗、若认为合同无继续履行可能 ，应尽早向出租人发送解除合同通知
，避免扩大损失。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任
。出租人权利：房屋已交付的情况下 ，出租人通常不存在履行不能问题，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况 、后续履行可能性）。

〖陆〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

〖壹〗
、疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准、政策执行要求 、非国有房屋鼓励措施
、配套支持政策及地方政策细化五个方面。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业、政府部门 、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 。

〖贰〗
、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租
。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户。

〖叁〗
、一般不予支持：疫情爆发后签订租赁合同的
，因双方已知晓疫情风险并可合理预见后续发展，承租人以疫情或防控措施为由主张减免租金的 ，一般不予支持 。法律依据：《民法典》第一百八十条、第五百三十三条
。

〖肆〗 、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业
、个体工商户减免6个月租金
，市内其他低风险地区的服务业小微企业、个体工商户减免3个月租金。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户 。

〖伍〗 、图：疫情下租赁合同纠纷的核心法律问题减免租金的适用情形商业租赁：若因政府强制隔离措施（如禁止营业、提前复工）导致完全无法使用房屋，承租人有权要求全部或部分免除疫情期间租金
。例如：餐饮企业因疫情被要求停业3个月 ，可主张该期间租金全免。

中高风险地区部分商户减免半年租金,另外部分租金由谁承担?

〖壹〗
、中高风险地区部分商户减免半年租金
，另外部分租金由国家进行承担 。

〖贰〗、已支付租金：承租方已支付租金的，减免的房租经双方协商一致 ，优先从合同期内后续未缴纳租金中抵扣或顺延相应租赁期。后续未缴纳合同租金不足以抵扣或承租方要求返还的，由出租单位直接返还
。未支付租金：承租方未支付租金的
，由出租单位按合同涵盖的租期范围，直接减免相应月份的租金。

〖叁〗 、中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，可享受减免六个月租金的优惠 。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的
，可享受减免三个月租金的优惠
。

〖肆〗
、例如，餐饮、零售 、旅游等受疫情冲击较大的行业企业 ，若符合服务业小微企业标准且承租国有房屋
，均可申请减免。减免标准差异化根据地区风险等级，政策设定了两档减免标准：疫情中高风险地区所在的县级行政区域：符合条件的企业和个体工商户可减免6个月租金 。

〖伍〗
、减租政策直接惠及最终承租人 ，中间环节不享受减免
。此外
，虽不在中高风险地区，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方 ，或全年经营亏损的最终承租方
，也可享受额外3个月租金减免扶持。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金，以分担承租方合理损失 。

〖陆〗
、若存在转租或分租情况 ，减免政策须落实到最终承租人，避免中间环节截留优惠
。江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限。若国有房屋所在地区2022年未被列入中高风险地区
，3月至5月租金全免；若细则出台后被列为中高风险地区，在原减免基础上再顺延或从当月起追加3个月减免 。

国资委发文!2022可少交半年租金,你符合条件吗?

若符合以下条件 ，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户
，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内
。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。服务业行业分类可借鉴国家统计局《国民经济行业分类》（原则上第三产业均可视为服务业） 。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租 。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户
。

022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方
，减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区：减免3个月租金
。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。补充减免3个月租金需在列为中高风险地区后2个月内完成 。

各中央企业要切实承担主体责任 ，制定减租实施方案
，严格审批流程，做到高效便利
、规范有序 ，不符合条件的租户不得减免，杜绝随意减免
。深入开展督促检查
，发现问题及时整改，对减租政策落实不到位、违规操作造成国有资产流失的企业和有关负责人进行严肃追责。完善减租问题受理机制 ，依法合规妥善处理问题诉求 。

对当期经营业绩造成影响的
，国资委将在考核中予以剔除
。统计报送：请各中央企业梳理统计2022年集团内各级子企业自有经营用房（包括写字楼 、商铺摊位、仓库和厂房等）减免服务业小微企业和个体工商户租金情况，于每月5日前填写统计表（详见附件）并报送国资委（财务监管与运行评价局）。